交房無小事毛坯房驗收注意事項一覽

買房無小事，但買完房交完錢剩下的就是交房了。交房的時候，購房者一定要擦亮雙眼，根據買房簽訂的合同來仔細檢查，驗收房屋。
首先要看看三書一證一表
《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。並且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
交費簽字之前先驗房
核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍;套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。在簽字之前一定要先驗房，驗收完房子的整體質量及面積後再簽字繳費。
交費要合理，不能盲目收費
要交費用包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費。同樣交費前先簽合同，簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
毛坯房收房方法/步驟
一、驗房工具：
螺絲刀子和米尺，購房協議書，人數兩人以上，帶紙筆。毛坯房收樓注意事項應注意麵積和層高。
二、牆頂地六面：
1、牆體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預製板。
2、牆面：毛坯房收樓注意事項應注意牆面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。牆面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂地是否方正，特別是門窗洞口兩側，是否方正非常重要，外牆是否做了內保溫。
3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記，承諾做地采暖是否實現。收樓注意事項應注意廚房、陽台、衛生間的地面是否比其它地面低。
4、頂面：收樓注意事項主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽台、衛生間的頂面有無滲漏水現象。
三、門窗：開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關閉不嚴等現象，所有玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。毛坯房收樓注意事項要注意入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。門窗拉手、插銷、鎖具、開關等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯、澀卡等現象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃蕩等現象，推拉靈活，無阻滯、澀卡現象
四、上水：收樓注意事項主要查看廚房和衛生間，主管道、分管道各用水房間是否設置，分戶主控閥門、水錶、龍頭是否齊全，閥門、水錶、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗，檢查水壓，水流，水質。
五、下水：毛坯房收樓注意事項主要查看廚房和衛生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽台、衛生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。
六、地面防水：室內的廚房、衛生間、陽台的地面應該做防水施工的，收樓注意事項要求物業必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛生間、陽台門口封堵住，把地漏堵住，在封堵後的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時間不得少於24小時，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。
七、強電：詳細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，所有電源線應是暗敷在牆頂地面內，不得有明露導線，每個插座、開關、燈具是否好用。毛坯房收樓注意事項應注意電錶和電閘開關的配置位置，電錶要計數，電閘開關要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關必須好用好使。
八、弱電：電視、電話、網絡、音響等弱電線路，凡是房產商承諾的，收樓注意事項應該入戶的都要逐項驗收，比如寬帶等。
九、煤氣：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。毛坯房收樓注意事項應注意絕不允許擅自拆改然氣管線。
十、暖氣：按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。
十一、中央空調：出風管、冷凝水出水管、溫控開關，出風口位置正確，安裝牢固。
十二、收樓注意事項特別提示：廚房的排煙道，衛生間的排風道，位置及功能。
毛坯房收房經驗分享
一、樓地面:空鼓；裂縫；踢腳線空鼓；平整度；滲水、水漬（浴廁間、衛生間地面蓄水試驗檢查記錄）；樓層地面高差；樓層地面淨高；樓板厚度；開間淨尺寸；地面找坡；防水層；防潮層；地面面層觀感一等。
二、牆面:塗料塗刷完整、色澤一致；砂眼、刷紋；裝飾線、分色線直線度；空鼓；裂縫；表面平整度；表面垂直度；陽角方正；護角是否符合；煙道裂縫；周邊無滲水；外牆面滲水；頂棚等。
三：室內樓梯: 扶手高度；扶手材質；扶手連接牢固；接縫；踏步高度；踏步寬度；立杆間距等。
四、進戶門:划痕、破損；鎖具完好；門邊裂縫；安裝牢固；門框的正、側面垂直度；高度；筐扇配合間距；對角線；寬度；門豎向偏離中心等。
五、陽台: 欄杆位置；欄杆高度；護欄垂直度；欄杆間距；扶手直線度;護欄玻璃；面磚與塗料收頭水平度、均勻度; 玻璃雨棚安裝; 昇降晾衣架等。
六、門窗安裝:門窗及玻璃完好、無破損；玻璃品種；壓條與型材間距；開關、推拉開啟靈活；執手安裝牢固、不鬆動；鎖具完好、不失靈；紗窗完好、無破損；嚴密、無殼縫、無翹曲；邊無裂縫；無滲漏；框正、側面垂直度；對角線；標高；高度；寬度；門窗豎向偏離中心；推拉門窗與框搭接量；裝修後房屋加驗：表面平整度；裁口、線條結合處高低差；框與扇、扇與扇接縫高低差；門窗扇對口縫；門窗扇與上框間留縫；門窗扇與側框間留縫；窗扇與下框間留縫；雙層門窗與內外框間距；無下框時門扇與地面留縫等。
七：給水:給水管有無滲漏、堵塞（有無試壓記錄表）；給水支管過高；穿越樓板處有無滲漏等。
八：排水:排水管有無滲漏；排水管有無倒坡；空調孔與排水管有無衝突；排水管是否堵塞（通球記錄見附表）；室內排水管與雨水管是否混用；排水支管是否低於門窗頂，立管離牆間距是否一致、合理；地漏排水是否通暢；雨水管安裝是否影響視線或門窗的開啟；穿越樓板處有無滲漏；露台通氣管高度、位置是否合理等。
九、電氣:戶內開關、插座採用同一品牌；戶內照明完好、開關靈活、插座配置合理、通電；開關、插座安裝高度、平整度、垂直度；電線線徑是否達到設計要求
標識清楚；開關、插座、戶內箱安裝牢固、無鬆動；戶內箱內接線正確、標識完整；廁所、露台是否採用防水開關、防水插座；空調插座與空調孔位置是否一致等；
十、預留洞:排煙道、排風道、空調孔、強排孔設置是否合理；預留孔洞與排水管、雨水管有無衝突等
十一、弱電:家庭多媒體信息箱功能是否齊全；信息箱內電信、電話、有線電視模塊安裝正確；信息箱內標識完整等；
十二、樓梯間:扶手高度；扶手材質；扶手連接牢固、接縫；護欄玻璃；護欄垂直度；欄杆間距；扶手直線度；單元入口材質、貼角；踢腳線上口平直；踢腳線材質；電梯前廳石材；電梯前廳線角平直；牆面空鼓、裂縫；塗料塗刷完整、色澤一致；箱體橫平、豎直，高度一致；樓宇對講；踏步高度；踏步寬度等；
十三、公共配套:公共配套設施、小區綠化等是否與開發商承​​諾相一致；容積率等。

資料來源:搜狐網

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