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鋒面今北移 提防豪雨再轟炸

梅雨襲台,近日重創中南部的滯留鋒面,今天將「動身」北移,北台灣要提高戒備!這波梅雨影響台灣時間很長,至少到下週二。晒衣架
這波梅雨 影響到下週二
前天鋒面南壓,梅雨降水讓嘉義氣象站出現四十六年來六月最大時雨量紀錄,水漫中南部;昨天看似壞天氣稍歇,但氣象局提醒民眾千萬別輕敵,因為今起鋒面「回馬槍」北移,南台灣和東部持續有雨,降雨地區向北擴大,整個西半部都在預警範圍。
砂石場保全 再傳受困沙洲
昨天清晨,屏東縣高樹鄉荖濃溪上游下大雨,卅九歲蘇姓保全人員前天夜宿沙洲看管機具,因溪水暴漲受困沙洲,幸由消防人員及時搶救脫困。這是繼五月廿一日後,再度傳出砂石場保全人員受困沙洲事件;消防局呼籲,天候不穩時,人員應儘早撤離。
屏縣勞工處長林德輝表示,因砂石機具昂貴,業者通常會請保全協助看管,但業者仍應提供安全的工作環境;連續發生兩起受困案,恐違反職業安全衛生法,會進一步了解詳情,並加強宣導。晒衣架
各地都可能出現超大時雨量
氣象局預報員張承傳表示,今起到下週二,不穩定天氣區域會由南向北擴大,不排除各地都可能出現具破壞性的超大時雨量。氣象局表示:「今日起,西半部地區仍可能出現七、八十毫米的超大時雨量。」
每年梅雨季滯留鋒面的特性,就是「卡」在台灣上空、擅長打南北游擊戰。不穩定鋒面經常在幾小時內生成雷雨胞,並挾帶火力十足的劇烈降水;但雷雨胞現身後還會生出其他雷雨胞,並與地形交互作用,讓降雨充滿變數。氣象專家吳德榮坦承,這波梅雨鋒面確實不易預測。
氣象局氣象預報中心主任鄭明典則指出,前天影響台灣的天氣系統,是小型的「中尺度對流複合體(MCC)」,這種天氣系統裡有很強烈的對流,所以會有強陣風、很密集的閃電,也可能有冰雹、龍捲風。「同時,這種天氣系統通常移動緩慢,會在特定地點造成嚴重的氣象災害。」
 
資料來源:自由時報 via Yahoo! 奇摩新聞 
標籤: 晒衣架

【DIY OK】帥氣工業風掛衣架自己做

工業風衣架率性又帥氣,掌握其中的基礎原則之後,製作方法也沒有想像中難,重點是,完成後的成就感絕對讓人大大滿足!為了節省空間和開銷,市面上不少千元有找的簡易型衣架,強打著平價、實用美觀、組裝容易的賣點,十分適合小家庭、小公寓和租屋族。如果簡易型衣架不只能自己組裝,還能自己製作的話,會更省錢嗎?

首先,你要先準備黑色的半吋鋼管,兩根四呎(約120公分)長的鋼管做為邊架,一根3呎(約91公分)長的鋼管做為橫杆,兩條18吋(約45公分)長的鋼管作為底座,以及各種接頭。
 
在底座部分,以3吋(約8公分)的鋼管當腳,用T字接頭和底座的鋼管連結,以確保衣架的穩固,以及支持底座的置物木板。
 
用45度的肘管接頭,連接邊架和橫杆。凸出去的肘管還可以當作掛鉤,用來掛包包等雜物。
 
如果你想要有個置物平台,那麼接下來就是準備連接置物木板和底座。在此之前,一定要使用接頭管,以免固定底座的一邊時,另一邊就鬆掉了。
 
找塊大小適中的木板做為置物木板。嗯......兩塊也行,不過要記得把它們釘緊喔!
 
然後就是磨光、上油,確保木板的光滑與平整後,塗上強調木紋用的家具擦光漆。完成這些木工活後,在正確的位置打洞,將邊架穿過木洞與底座連接在一起,就一整個大功告成囉!
 
整組做下來成本為美金71元(約台幣兩千二),但如果你想再降低成本,也可以把鋼管換成塑膠管,再上一層仿舊色漆,DIY的經驗與樂趣依舊不減!曬衣架diy
 
 
資料來源: 大人物
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梅雨季夯! 電動衣架、風扇對流「去霉味」

才進入梅雨季節,大家就立刻感受到溼答答天氣,而市面上「新」除溼商品更是早就準備好上架,主要是因為,今年1到3月的春雨較少,讓除溼商品買氣掉3成,為了把握這回的梅雨季商機,有品牌從日本引進,吸溼後只要曬太陽,就能重覆使用的除溼袋,新款電動不銹鋼曬衣架 ,更是買氣意外翻紅,因為上頭的負離子風扇,能透過對流把水氣帶走,能去掉梅雨季因為沒陽光而產生的潮溼霉味。


輕輕一按、不銹鋼曬衣架自動升降,大多是新建案才看得的電動曬衣架,現在卻成為梅雨季新寵兒。品牌總經理:「(下雨)空氣排不掉,(陽台)裡面悶悶的,研發用空氣對流的方式,梅雨季的話(需求),占(銷量)6、7成。」

衣架上藏玄機,負離子風扇增加陽台對流,只要能帶走水氣,就能在陰暗天氣去掉潮溼味道,同時還有殺菌燈助曬,另外梅雨季節溼氣重,常常出現地板溼滑問題,讓防水地板銷量增加3成,不只拼上去相對防溼滑,現在甚至還有防潑水款式。

民眾:「(潮溼容易)常常會發霉,要嘛開除溼機,不然就是要擺替換式的除溼的東西,定期就要去換。」

看準台灣潮溼需求,還有品牌引進日本老牌除溼袋,號稱除溼後,只要曬太陽,一年內都能重覆使用,有別於一般拋棄式除溼袋,分布不平均,能重覆使用款,格狀設計能平均舖放,不只衣櫥,還能直接放在棉被裡,畢竟台灣除溼市場,一年產值超過16億元,當然得趁梅雨季搶得先機。
 
資料來源:TVBS via Yahoo! 奇摩新聞  

台北市高房價居不易 1、2房小宅交易居冠

台北市出現小宅化趨勢。根據去(102)實價登錄資料發現,國人對於空間需求的購屋物件中,仍以3房產品的成交比重最高,包括桃園、台中、台南與高雄市,3房的成交比重超過5成,但房價水準最高的台北市,在都會區中3房成交比例明顯較低,僅有41%,反觀1、2房的成交占比,合計達46%。
  3房產品一直是市場上主流的標準品,空間適合核心家庭居住使用,不過現代家戶人口持續減少,雙薪家庭加一個小孩逐漸成為普遍現象,加上高房價的結果,導致1、2房的小宅產品興起。手調式曬衣架
  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從實價登錄的資料統計發現,越往南,三房的成交比例相對較高,像是在桃園、台中、台南市與高雄市,3房成交比重都達5成。但來到高房價的台北市,因為平均房價水準較高,購屋人選擇以購屋空間換取預算空間,少買一房平均可省下約600萬元。
  因此,去年台北市的3房產品成交比例,居五都之末,平均成交總價超過2,000萬元。若以自備款25%來算,至少得準備500萬元,二十年期利率2%的貸款,每月本利攤還金額達7.5萬元,對於一般受薪家庭有一定的經濟負擔。手調式曬衣架
  目前雙北市出現沿捷運而居,選小宅「購屋減壓」的模式,包括中山區、大同區,1房與2房產品是當地首購族的首選,3房產品因為總價較高,首購族難以負擔,已經逐漸成為換屋型產品。進一步分析,1房產品也以總價千萬元,具有挑高優勢,不附加車位的案子,最受首購族歡迎。
  曾敬德表示,根據近年的新推案銷售狀況可以發現,通常是坪數越小賣得越快,常常2房都在開賣不久就順利出清,銷售速度較慢則多是坪數大、總價高的4房產品。
  去年台北市的1、2房的產品成交占比達46%,位居五都之冠,其次則是在新北市1、2房的成交占比也達35%,對於首購族來說,北市與新北市的兩房產品,逐漸成為購屋的標準品。
  曾敬德建議,大台北以外的區域,基本上因為房價水準合宜,可以直接入手3房產品,至於大台北地區的購屋人,購置小宅時則須考量機能性與擴充性,包括未來小朋友就讀的學區、區域的社會福利、未來小朋友出生的空間使用等。
 
資料來源:卡優新聞網 via Yahoo! 奇摩新聞 

低價奏效 三低小宅逆勢熱銷

建築業指出,最近台北都會區的小宅新案,紛紛逆勢脫穎而出,訴求低單、低總、低自備的「三低」產品屢傳順銷,房市並不如想像中悲觀;展望中長線,多家一線建商也未雨綢繆,紛紛跨足觀光飯店、購物商場、以及銀髮住宅等新事業體。
住展雜誌最近調查指出,儘管不動產租稅打房政策頻頻出手,房市買氣量縮1∼2成,惟台北都會區房價易漲難跌,部分「三低」產品,紛紛衝出不錯的人氣和買氣。像樹林南山人壽BOT案附近、緊鄰板橋的「超級城市SUPER1」,主打「3字頭」房價、訂簽10%,完工前分期再繳10%,其「三低」優勢,對年輕客層極具吸引力,據傳推出開賣第1周就被訂走220戶。
景美「華固新天地」地上權小宅案,以低單、低總,一路熱銷,前排SOHO商務辦公住宅已售罄、後排住宅也近尾聲,平均熱銷逾8成。滾輪式曬衣架
另外,竹北興富發大案「興富發巨人」打出2房廣告價598萬元、訂簽55萬元起跳,據悉,「三低」策略吸引單周來客破百組;同樣屬興富發的新案-新北市紅樹林大案「豐悅城」,也以「三低」取勝,以中小坪數、8%使用執照取得前輕鬆自備的付款方式,殺出紅盤,據悉開賣1個半月週來人平均破80組至100組,算是叫好叫座指標案。滾輪式曬衣架
林口「長耀雙峰匯」也算是高人氣指標新案,周平均來人平均在40∼50組,據悉銷售進度直破5成,小坪數產品最受青睞;同樣位於林口的文化三路戰區,長虹建設的「長虹天際」和董事長李文造擁有的聯虹建設「聯虹天耀」,也是熱銷案,其中「聯虹天耀」挾其小坪數優勢迅速脫穎而出。
然而展望中長線,多家一線建商紛紛為分散景氣波動風險,跨足觀光飯店、購物商場,像國建、名軒、冠德、興富發、日勝生、遠雄建、鄉林、皇鼎等,都作足準備;其中國建更跨足健康管理事業,計畫延伸到「無障礙住宅」,興富發也計畫攜手日本大和房屋集團,開發銀髮社區。
 
資料來源:中時電子報 via Yahoo! 奇摩新聞 

讓生活充滿情趣的家居設計保證你看了想要!

我們總是很容易被創意新奇的設計所吸引,因為巧妙的設計不但引爆人的思維,讓人感嘆人類腦洞之強大,也會讓人覺得心裡豁然開朗,感覺很溫暖,因為智慧總是為自己服務的。
 
家居設計是創意製作的集中爆發地,你平時吃的、穿的、用的,都會在一個百米見方內的居室內體現,我們用盡腦細胞,把智慧滲透到家居的方方面面,說低了是為了更快捷地方便我們“偷懶”,說高了是為了讓我們更熱愛生活,連喝水、泡澡這種日常的小事,都會變得如此有情趣,生活還有什麼是不能熱愛的呢?
客廳挖個洞,在裡面擺一圈沙發。話說這樣做算不算是擅自修改房型呢?
 
 天花板變成蹦蹦床,可以睡覺可以玩耍,還有惡作劇........
 
 帶音響和充電器的靠背,就這麼宅在裡面,連廁所都懶得去了。
  
貓、狗、狐狸等動物頭的創意衣架,給你的衣櫃帶來不同的樂趣。曬衣架diy
 
 疊加垃圾桶,不用在每次更換的時候在去尋找袋子,它可以將所有的袋子疊加在底部,也有著不同的視覺效果,每次第一個用完之時,就可以拉起第二個掛在那裡,方便。
 
資料來源: 搜狐網
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交房無小事毛坯房驗收注意事項一覽

  買房無小事,但買完房交完錢剩下的就是交房了。交房的時候,購房者一定要擦亮雙眼,根據買房簽訂的合同來仔細檢查,驗收房屋。
  首先要看看三書一證一表
  《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。並且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
  交費簽字之前先驗房
  核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍;套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。在簽字之前一定要先驗房,驗收完房子的整體質量及面積後再簽字繳費。
  交費要合理,不能盲目收費
  要交費用包括:物業管理費、裝修押金、垃圾清運費。同樣交費前先簽合同,簽業主公約、前期物業管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。
  毛坯房收房方法/步驟
  一、驗房工具:
  螺絲刀子和米尺,購房協議書,人數兩人以上,帶紙筆。毛坯房收樓注意事項應注意麵積和層高。
  二、牆頂地六面:
  1、牆體材料:是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預製板。
  2、牆面:毛坯房收樓注意事項應注意牆面有無抹灰層,抹灰層有無空鼓,裂縫,起皮,斑駁,陰陽角大致方正。牆面平整度在3~5毫米之間是比較正常的,門窗關閉看大面,門窗打開看小面,用米尺量頂地是否方正,特別是門窗洞口兩側,是否方正非常重要,外牆是否做了內保溫。
  3、地面:有無抹灰層,有無壓光,用腳搓是否起沙,暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記,承諾做地采暖是否實現。收樓注意事項應注意廚房、陽台、衛生間的地面是否比其它地面低。
  4、頂面:收樓注意事項主要注意和地面的方正有無大的歪斜,特別注意廚房、陽台、衛生間的頂面有無滲漏水現象。
  三、門窗:開關是否靈活自如,封閉是否嚴密,有否翹曲、變形、關閉不嚴等現象,所有玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現象,密封條、防塵條、防水條不得缺少。毛坯房收樓注意事項要注意入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付,門鎖必須安全,鎖舌開閉靈活,防盜裝置齊備,使用方便,安全可靠。門窗拉手、插銷、鎖具、開關等安裝牢固,使用方便,開啟自如,無阻滯、澀卡等現象。推拉門窗吊掛牢靠,吊軌、地軌固定牢固,無歪斜、晃蕩等現象,推拉靈活,無阻滯、澀卡現象
  四、上水:收樓注意事項主要查看廚房和衛生間,主管道、分管道各用水房間是否設置,分戶主控閥門、水錶、龍頭是否齊全,閥門、水錶、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水,有必要做一次通水試驗,檢查水壓,水流,水質。
  五、下水:毛坯房收樓注意事項主要查看廚房和衛生間,下水主管道、下水分管道各用水房間是否設置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留,廚房、陽台、衛生間必須有地漏,查看每個地漏是否有篦子,每個下水口和地漏都要做排水檢驗,查看每個排水口和地漏,有無堵塞,排水是否通暢。
  六、地面防水:室內的廚房、衛生間、陽台的地面應該做防水施工的,收樓注意事項要求物業必須做一次閉水試驗,方法是:將廚房、衛生間、陽台門口封堵住,把地漏堵住,在封堵後的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水時間不得少於24小時,到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。
  七、強電:詳細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況,所有電源線應是暗敷在牆頂地面內,不得有明露導線,每個插座、開關、燈具是否好用。毛坯房收樓注意事項應注意電錶和電閘開關的配置位置,電錶要計數,電閘開關要有可靠接地,走廊,樓梯,電梯間的聲控,光控開關必須好用好使。
  八、弱電:電視、電話、網絡、音響等弱電線路,凡是房產商承諾的,收樓注意事項應該入戶的都要逐項驗收,比如寬帶等。
  九、煤氣:管道入戶,主管道、分管道各用氣房間是否設置,煤氣表,控制閥門是否齊全。毛坯房收樓注意事項應注意絕不允許擅自拆改然氣管線。
  十、暖氣:按房間詳細查看暖氣管道,暖氣片的安裝是否嚴密,牢固,各管接頭部位是否漏水漏氣,查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要,必須親自參與,一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。
  十一、中央空調:出風管、冷凝水出水管、溫控開關,出風口位置正確,安裝牢固。
  十二、收樓注意事項特別提示:廚房的排煙道,衛生間的排風道,位置及功能。
  毛坯房收房經驗分享
  一、樓地面:空鼓;裂縫;踢腳線空鼓;平整度;滲水、水漬(浴廁間、衛生間地面蓄水試驗檢查記錄);樓層地面高差;樓層地面淨高;樓板厚度;開間淨尺寸;地面找坡;防水層;防潮層;地面面層觀感一等。
  二、牆面:塗料塗刷完整、色澤一致;砂眼、刷紋;裝飾線、分色線直線度;空鼓;裂縫;表面平整度;表面垂直度;陽角方正;護角是否符合;煙道裂縫;周邊無滲水;外牆面滲水;頂棚等。
  三:室內樓梯: 扶手高度;扶手材質;扶手連接牢固;接縫;踏步高度;踏步寬度;立杆間距等。
  四、進戶門:划痕、破損;鎖具完好;門邊裂縫;安裝牢固;門框的正、側面垂直度;高度;筐扇配合間距;對角線;寬度;門豎向偏離中心等。
  五、陽台: 欄杆位置;欄杆高度;護欄垂直度;欄杆間距;扶手直線度;護欄玻璃;面磚與塗料收頭水平度、均勻度; 玻璃雨棚安裝; 昇降晾衣架等。
  六、門窗安裝:門窗及玻璃完好、無破損;玻璃品種;壓條與型材間距;開關、推拉開啟靈活;執手安裝牢固、不鬆動;鎖具完好、不失靈;紗窗完好、無破損;嚴密、無殼縫、無翹曲;邊無裂縫;無滲漏;框正、側面垂直度;對角線;標高;高度;寬度;門窗豎向偏離中心;推拉門窗與框搭接量;裝修後房屋加驗:表面平整度;裁口、線條結合處高低差;框與扇、扇與扇接縫高低差;門窗扇對口縫;門窗扇與上框間留縫;門窗扇與側框間留縫;窗扇與下框間留縫;雙層門窗與內外框間距;無下框時門扇與地面留縫等。
  七:給水:給水管有無滲漏、堵塞(有無試壓記錄表);給水支管過高;穿越樓板處有無滲漏等。
  八:排水:排水管有無滲漏;排水管有無倒坡;空調孔與排水管有無衝突;排水管是否堵塞(通球記錄見附表);室內排水管與雨水管是否混用;排水支管是否低於門窗頂,立管離牆間距是否一致、合理;地漏排水是否通暢;雨水管安裝是否影響視線或門窗的開啟;穿越樓板處有無滲漏;露台通氣管高度、位置是否合理等。
  九、電氣:戶內開關、插座採用同一品牌;戶內照明完好、開關靈活、插座配置合理、通電;開關、插座安裝高度、平整度、垂直度;電線線徑是否達到設計要求
  標識清楚;開關、插座、戶內箱安裝牢固、無鬆動;戶內箱內接線正確、標識完整;廁所、露台是否採用防水開關、防水插座;空調插座與空調孔位置是否一致等;
  十、預留洞:排煙道、排風道、空調孔、強排孔設置是否合理;預留孔洞與排水管、雨水管有無衝突等
  十一、弱電:家庭多媒體信息箱功能是否齊全;信息箱內電信、電話、有線電視模塊安裝正確;信息箱內標識完整等;
  十二、樓梯間:扶手高度;扶手材質;扶手連接牢固、接縫;護欄玻璃;護欄垂直度;欄杆間距;扶手直線度;單元入口材質、貼角;踢腳線上口平直;踢腳線材質;電梯前廳石材;電梯前廳線角平直;牆面空鼓、裂縫;塗料塗刷完整、色澤一致;箱體橫平、豎直,高度一致;樓宇對講;踏步高度;踏步寬度等;
  十三、公共配套:公共配套設施、小區綠化等是否與開發商承​​諾相一致;容積率等。
 
資料來源:搜狐網 

北市購屋 女性偏好買小宅

台北市地政局今天公布1月實價登錄資訊,各月分小坪數交易量都維持500件以上,小宅主要購屋族群明顯以女性為主。昇降曬衣架
據內政部人口統計資料顯示,不論全國或台北市,平均每戶人口數呈現逐年遞減,使得小坪數住宅需求與接受度逐步升溫,且房價居高不下,部分民眾購房已直接以總價作為篩選標準。
地政局篩選北市實價登錄期間從民國101年8月至102年12月建物型態包含「一房一廳一衛的套房」及「面積20坪以下且不含車位的公寓或是6樓以上有電梯」,並比對地籍資料庫資料,分別針對交易量、所有權人屬性、建物特性及價格資訊進行統計分析。
觀察北市各行政區交易情況,小宅交易比重最高的前三名依序為中山區、萬華區及大同區。昇降曬衣架
其中,交易最火熱的中山區因位處市中心,交通便利,生活機能佳,是北市小宅交易熱區,總件數達3346件,主要交易路段集中在中山區新生北路2段到3段、林森北路、農安街、雙城街,鄰近捷運中山國小站、晴光商圈一帶。
而房價基期較低的萬華區及大同區,因坪效較高的小公寓交易比重相對高,也是小宅的交易熱區,而南港、文山、內湖、士林等區因套房案件較少,小宅交易比重較低。
地政局說,小宅與20坪以上公寓、住宅大樓交易案例進行比較分析,小宅購屋年齡層相對公寓、住宅大樓為低,平均約41.9歲;在購屋性別上,女性比男性略高,依數據顯示,小宅主要購屋族群明顯以女性為主。
 
資料來源:中央社 via Yahoo! 奇摩新聞