曬衣架、昇降曬衣架、晒衣架
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自動防水曬衣架 馬國發明賽奪金

室外曬衣最怕遇到下雨,尤其是正好又沒人在家可收拾衣物的時候該怎麼辦?國立永靖高工四名學生發明「自動防水曬衣架」,在支架頂端加裝濕度感應器,一下雨就會自動打開遮雨布防止衣服被淋濕,解決民眾曬衣服的困擾,這項發明獲得今年馬來西亞i-ENVEX國際青少年發明競賽「生活類組」金牌獎。
永靖高工4生發明 防止衣服被淋溼
這四名學生是永靖高工製圖科陳又煜、楊秦富、楊芝鈞、張慧汶,昨天他們接受校長粘淑真表揚。
陳又煜說,有一回他的制服洗好後曬在家裡陽台,不料當天下午下雨,家裡又沒人,母親返家後發現曬在陽台的衣服全都濕透了,只好又拿去重洗一遍,但他隔天要上學時發現制服還沒乾,只好穿便服到校,還被教官訓斥,差一點被依校規處分,卻也因此激發出他的靈感。
陳又煜指出,一般民眾洗好衣服後曬在陽台,最怕的就是下雨時家裡沒人,他們發明的「自動防水曬衣架」,在支架頂端加裝濕度感應器,一下雨就會打開遮雨布防止衣服淋濕,且遮雨布還是透明的,可以一邊防雨、一邊照樣曬衣服,等到雨停了,濕度感應器也會在偵測後,遮雨布再自動退回,繼續曬衣服,相當便利。滾輪式曬衣架
陳又煜等四名共同發明的學生已經與指導老師林茂宏、蕭永和研究,將「自動防水曬衣架」申請專利,未來若上市,價格將走大眾化路線。
除了「自動防水曬衣架」獲得金牌,該校學生洪湧泰、施郁琪、楊帝珈、粘庭禎四人一起發明的「滑軌式緊急逃生鐵窗」,也在這項國際賽中的「生活類組」奪得銀牌。
洪湧泰說,有許多家庭都會在陽台加裝鐵窗,但火災發生時若逃命不及將造成傷亡,因此他們想到把鐵窗口變成逃生的梯子,只要把位於鐵窗口的梯子往下拉,就可以順著梯子逃生,減少人員傷亡的危機。
 
資料來源: 自由時報 via Yahoo! 奇摩新聞
 

聰明比價 細心驗收年前成家5 招必勝

今年過年特別早,建商卯足全力搶攻下半年市場,推案量達到最高峰,而第4季也是傳統購屋旺季,不少人有買新房、搬新家的計劃,盼趕在農曆年前找到新家。搬新家固然喜悅,但煩瑣的購屋流程讓不少人膽怯,《宅富》教你五大購屋招式,讓你買房無往不利。
購屋可分為預售屋和成屋,預售屋指房屋尚未興建,或正興建中,看不到實際屋況,僅能靠現場模型或樣品屋感受未來格局,購買預售屋雖看不到實況,但因付款方式輕鬆,裝潢時可客變滿足需求等優點,依舊受不少民眾喜愛。
1.保留DM和平面藍圖
購買預售屋最擔心實際交屋和購買時不符,現在建案廣告推陳出新,建案影片細膩度可比真實電影,常讓人陷入過度美好的想像,為避免日後糾紛,最簡單的方式,就是在簽約後保留所有廣告DM和平面藍圖、建材配備表等,其中,建材表會詳列建材品牌和規格,民眾在交屋時可逐一比對,確保品質,通常建商會在建材表加註「建商保有更換建材權力」,也會在建材品牌上,寫明使用哪些品牌替代,這些都是未來驗屋時的重點。不少人購買預售屋,是希望能在興建期間客變,若有計劃施行客變,可向建商索取平面圖和水電配置圖,客變的黃金期是在建物結構完成到購買戶別樓底板完工前,時間約3~6個月,建商會寄送通知書知會,這時民眾就可按照需求挑選所需建材,或進行格局變更,例如:衛浴或廚房位置變動、插座位置、打通房間數等,客變費用通常是「退料不退工」,僅退建材費用,不退工錢。滾輪式曬衣架
2.陽台外推、二次施工都違法
新房子公設比高,實際坪數比權狀面積小得多,不少建商會以二次施工或陽台外推方式,增加室內坪數,日前才有新板特區豪宅被檢舉公設二次施工遭現場拆除,不論業者如何解釋,都屬違法行為,若遭檢舉,可立即拆除或罰款,此外,近期不少建案也遭檢舉開放空間違法圈地私用,民眾在簽約時,別忘查看公共空間平面圖,或向縣市政府索取。
3.新版奢侈稅上路 避稅花招不安全
奢侈稅實施已屆2年,新版本法案也於12月中展開,買賣房屋稅則多又雜,奢侈稅是近年最受討論的一項,奢侈稅針對持有未滿2年非自用住宅移轉,課徵10~15%稅金,目的在抑制短期炒作,不少賣方擔心被課奢侈稅,想辦法鑽取漏洞,像是要求延後過戶、以租代買、房屋信託等花招,民眾買賣房屋前,得先釐清內容規章。
奢侈稅牽動房產市場神經,民眾買賣房屋也變得戰戰兢兢,若賣方持有不滿2年轉手,通常會把奢侈稅成本加溢在房價上,有些甚至會和買方簽訂以租代買模式,等待奢侈稅到期再轉手,或以信託登記給買方,以規避稅金,但永慶房屋總經理葉凌棋強調,這些方式對於買方而言相對沒保障,且經過2年磨合,國稅局大多已一一破解。
以延後過戶來說,用「預告登記」最常見,但現在國稅局已與地政機關密切合作,加強稽查2年內交易且簽定「預告登記」案件,被查獲逃稅還得多繳罰金;此外,近期發生賣方因信任仲介口頭告知,房屋不需被課奢侈稅而賣房,但最後卻仍遭課稅的糾紛,葉凌棋建議,民眾若在2年內轉手,還是先行文到國稅局詢問最為保險。滾輪式曬衣架
4.善用網路資源 比價議價好方便
現代人生活脫離不了網路,網路也成了買房重要利器,從購屋前查看區域環境就可善加利用,最方便的就是使用GOOGLE街景地圖,現在許多房仲業者也推出APP軟體,隨時都能查看周邊區域行情。
隨著實價登錄上路,民眾可方便查詢各區路段行情,內政部的不動產交易實價查詢服務網,除了路段房價外,還可進一步設定屋齡、產品、樓層等細節,若再搭配在地房仲提供的房價行情,就可馬上了解區域概況。而買房最擔心的環境市容,現在也有業者推出APP街景服務,台灣房屋的「看屋地圖」就結合嫌惡設施標記,查詢時可設定避開加油站、殯儀館等設施。
至於想了解房屋是否是海砂屋、幅射屋,也可從網路資料搜尋,若擔心買到非住宅產品或房屋已設定抵押權,則可調閱謄本或地籍圖,確認房屋使用狀況和產權,這些都可從網路輕鬆取得。
5.驗屋要細心 瑕疵保固有1年
簽約下定後,建議可在工程期不定期到工地監工,而到了尾聲驗屋的步驟,雖然過程繁瑣,卻是最重要的一環,攸關日後居住品質,若民眾驗屋時發現瑕疵,可立即要求建商補強,不過,若經修繕仍不滿意,依照內政部「預售屋買賣定型化契約」第19條規定,除有輻射鋼筋、海沙屋或其他應修繕的重大瑕疵外,買方不得要求金融機構終止撥款予賣方。
也因如此,實務上常發生相關糾紛,不過這項條文也是避免建商收了錢後倒閉,明定應將買方所繳價金交付信託,降低預售屋風險而訂定,信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德表示,建商通常會在契約中,保留房產總價的5%作為尾款,若民眾驗屋發現問題,或建材與合約不符,可要求建商限期改善,買方可在驗收合格後,再支付尾款。
 
資料來源:自由時報 via Yahoo! 奇摩新聞  

美多州擬廢“曬衣繩禁令”

美國的華人社區,經常看到衣服曬出窗外。
  美華人戶外曬內衣有贊有彈
  近來,戶外曬衣的“萬國旗”場景重現美華人小區。一直以來,美國有“晾衣繩禁令”。在美國的小區,很難看到居民把洗好的衣服晾在戶外,晾衣繩蹤影難得一見。然而,該現象正在被一些華人所改變滾輪式曬衣架
  本報訊 據美國媒體報導,在華人新移民比較集中的紐約布魯克林日落公園地區,會見到不少沿街陽臺或花園裡有晾曬的內衣內褲在空中飄舞。
  萬面“旗幟”齊飄揚
  在紐約曼哈頓下城的公寓樓道里,連進出的扶手桿都難逃被華人民眾用來當曬衣服架的命運。有些家庭把剛洗好的濕淋淋的衣物掛出來,下麵路過的人無辜被“洗頭”。
  當地時間23日,有記者就目睹了布魯克林賓臣墟一家華人居民讓大小內褲飄揚的“盛景”。
  曼哈頓華人陳家齡回憶,許多華人家庭為了省錢,不去洗衣店也不購置烘衣機,洗完衣物後,從自家窗戶伸一支竹竿或鐵桿出來,把洗好的衣服和被套等直接掛在上面曬,風一吹起,就萬面“國旗”齊飄揚滾輪式曬衣架
  老外鄰居向警局投訴
  據紐約警員介紹,一些當地居民經常憤而上門,希望華人能將內衣內褲收到隱私的地方晾曬。但是,不少應門的華人經常以“No English”(不會英語)回答,弄得老外鄰居沒有辦法,只得轉身向警局投訴。
  在美國的許多地方,有一種沒有正式立法的禁令,叫做“曬衣繩禁令”。“曬衣繩禁令”最早從城市開始,後來擴展到鄉間,不僅在美國,而且在加拿大也有。久而久之,人們習慣成自然,即使搬到沒有禁令的地方,也不去戶外晾曬衣服。
  據說很多美國人反感將衣服曬在窗外,主要有這麼幾個原因: 一是在外晾衣服影響環境美觀;二是降低社區內房子的價值;三是有些人把視窗曬衣看做是貧窮的象徵。四是認為將內衣曬在外面是件很不雅觀的事情。
  美國人也開始曬衣服
  在習慣美國生活方式後,一些華人家庭開始意識到烘衣機能使衣物高溫消毒和快速乾燥,便開始自置烘乾機。不過,一些美國人卻開始要求允許人們在戶外晾衣服。
  美國流行低碳生活消費,人們也因此開始想盡辦法節省能源。美國居民住房百分之六到百分之十的電費都花在烘乾機上,如果採取在戶外晾衣服的節能措施,就有可能降低對核能的依賴。在這個大環境下,一場要求允許人們在戶外晾衣服的運動正悄悄地波及美國各地。
  支持者們提出,這種做法不僅節能,保護環境,還提供了鍛煉身體和戶外活動的機會,這是美國人生活中所缺乏的。目前,包括科羅拉多州在內的6個州已經立法廢除“曬衣繩禁令”,另有13個州立法正在討論中。
  建議:
  跨文化“有衝突”
  學會“入鄉隨俗”
  除美國外,歐洲也發生過華人晾曬內衣惹警察上門的事。一名華人女士從北京飛到伯明翰南部,與新婚的英國籍先生共同生活。由於初到英國的幾天都下雨,一日天晴,這名女士就將洗好的內褲掛到窗把手上晾曬。不久就有警察敲門,說看到窗戶上晾女性內褲,問這兒是不是提供色情服務。
  除戶外曬衣服外,華人炒菜油煙大也常致摩擦。華人炒菜油煙大,氣味和油煙易在屋內久久不散。為了讓空氣不那麼混濁,華人炒菜時會將全部窗戶打開,甚至打開大門讓空氣流通。然而,此舉常常造成鄰居不滿。此外,廣場舞也是美國不能接受的。不同文化背景的人們在跨文化環境中常常會產生誤解甚至發生極端事件,這和文化融合和適應等問題有關。但對於外來移民而言,首先得“入鄉隨俗”。

資料來源:news.sina.com.tw/article/20140626/12759287.html

好看到爆的家空間利用的心思獨到

編者按:小面積的房間裝修比較費心,在空間利用上要花很多心思,今天為大家帶來的這套房子是電梯公寓,業主自己動手設計,直到最終滿意,快來看看他們的裝修過程吧滾輪式曬衣架

從頭開始,發上開發商提供的原始戶型圖,從圖上看到還是蠻寬敞的,但要仔細看就能發覺圖上沙發、桌椅、床的比例都是被縮小了,實際看到的戶型大小也不容樂觀,所以必須要在空間面積上每厘必爭,這時的我們心裡還是有點忐忑不安的...

房子的設計方案我們自己做了不少,也在天涯上得到不少網友的好建議,呵呵,在此表示感謝!!下面是最後我們自己畫出來的效果圖,不過在實際施工工中還是做了不少的細節調整哦!呵呵,真是一點都不敢放鬆大意的滾輪式曬衣架

一進我家大門,先看到左邊鞋櫃上面一整面的鏡子。燈光照在鏡子上,有令人目眩的暖光。~~呵,兼顧實用和美觀,是我家的主旨。一小盆綠植,小小的玻璃盆子,有白色的碎石和植物,讓進門就有清爽乾淨的感覺。一小盆金魚,只有小小的兩條,有伴的人生不寂寞。

鏡子側面的櫃裡,可以放置鞋套、包包、鑰匙等進出需使用的物件。我自己在裡面放了不少常需閱讀的書,以便進出時隨手帶上一本從門廳往裡就可以看到客廳的一半,白天客廳光線十足,呵呵高層的好處很喜歡...

門廳鞋櫃效果圖。個人體會:小戶型有效的運用玻璃會使空間得到延伸,視覺感覺更開闊,尤其進門第一感覺能讓人自在輕鬆很重要

門廳右邊是衛生間的門,打開門就可見下圖。衛生間只有4個平方不到,開始設計時沒有考慮把洗衣機放進去,怕太擁擠,但最後為了讓陽台的功能發揮出來,還是把衛生間洗衣機放下了,我們也覺得很滿意。而且在裡面呆著完全不顯得擁擠。

進衛生間右邊設置了洗面池,牆面上使用了平整大塊的鏡面,也得到了很好的視覺效果;側牆上設計了個小櫃,用來裝大大小小化妝品,洗衣機上也設計了一個開放式牆櫃,可以放置很多衛浴常用物品,這樣可以使小空間得到最大的運用。

衛浴五件套花朵的造型和色彩都很漂亮,很明媚,值得久久凝眸。放在一起是為了拍攝方便,平常他們不會湊這麼近的。每一件單品都非常之耐看,給衛生間添色不少。

資料來源:home.house365.com/html/2014/05/23/024053907_all.html

回鄉買大房! 透天厝常見的3種違建

雙北地區的寸土寸金讓大空間成了有錢人的專屬權利,許多買房族不想讓坪數被價格綁住,南下買透天厝就成了選擇之一。但因為空間使用相對自由,許多經過改造、二次加工的部分都可能成了違建,像是常見的陽台外推、拓寬前後院或頂樓加蓋等都是常出現的違規情況,買房時要特別留意被拆除的風險滾輪式曬衣架

為了增加住宅的使用空間,「頂樓加蓋」是常見的手法。但這樣的方式不僅影響外觀的整體性,也會增加整體建物的重量,如果地基的承載力不夠,嚴重的話可能造成房屋倒塌。 

不正常的陽台加大

透天住宅的陽台常被拿來當作曬衣、植栽和儲物的空間,「陽台外推」就是為了讓使用面積再多一些。但向外延伸的空間不只屬於違建,還會影響室內的通風和採光滾輪式曬衣架。 

多出來的前後院 

一樓平地多出來的空間常被偷偷拓寬當作前後院使用,除了影響影響正常道路的運作、造成車輛行駛的困難之外,也可能佔去防火巷,增加火災時救援的困難。

資料來源:自由時報

都會曬衣大不易 智慧科技好便利

隨著時序入春,早晚溫差較大,且近來時常陰雨綿綿,讓家庭主婦們不只為了衣服洗了卻乾不了而煩惱不已,又怕家人穿了充滿著濕氣的衣服而產生皮膚過敏的問題。
台灣因為地狹人稠,尤其在都會區寸土寸金、居家空間狹小,許多民眾都會把陽台改建為室內空間的一部分,壓縮了原本的陽台空間。然而,對於一般家庭來說,陽台除了要安裝熱水器之外,也是用來放置洗衣機、曬衣服的主要空間;因此,若陽台的空間侷促,不僅曬衣不方便,衣物也可能無法完全乾燥,導致潮濕霉味、甚至是塵蟎與黴菌滋生。
針對曬衣服已成為現代都會區家庭最常見的困擾之一,不僅目前市面上訴求能節省曬衣空間的各式滾輪式曬衣架琳瑯滿目,甚至還有業者運用現代科技推出智慧型的曬衣機,標榜可兼具負離子與紫外線殺菌的功能。
傳統的手動 雖然能夠解決曬衣空間過小的問題,但現代都會區中由於建築物間的棟距過近,陽光很難直接照射進陽台,使衣物無法接收到自然光與具有殺菌作用的紫外線,若再加上氣候不穩定造成衣物無法完全乾燥,就可能使細菌、塵蟎、黴菌等依附在衣物上滋生而影響健康。
對於結合現代科技的電動升降曬衣機,陳振乾表示,此類產品不僅因可遙控曬衣桿的升降而讓使用的便利性增加,有的款式還藉由配置低壓汞蒸氣紫外線燈來殺菌,甚至是可透過曬衣桿左右伸縮及四桿翻轉的功能以滿足清洗寢具、曬被子的需求;此外,包括自動定時開關、遇到障礙物即自動停止運作等功能,也兼顧了安全性與省電節能環保。
但是,業者也提醒消費者,無論是選擇傳統升降曬衣架或是新式的智慧型曬衣機,在購買前一定要先丈量好陽台的尺寸,並考量家庭人數的多寡和需要;同時,也應鮮確認產品的來路及安全性,這樣才能讓曬衣工作變得簡單又便利。
 
資料來源:NOWnews via Yahoo! 奇摩新聞 

常做家事的孩子 幸福感高4倍

根據兒童福利聯盟的調查,小朋友和家長的衝突,最常來自「做家事」和「上網」兩大原因,不過,調查也發現,習慣做家事的孩子,「家庭幸福感」比不做家事的人,高出4倍之多。滾輪式曬衣架
小朋友家事做愈多,家庭幸福感愈高,兒福聯盟針對19個縣市的國小四到六年級學童進行問卷調查,結果發現,很多人因為做不做家事,和家人鬧得不愉快,但是,每週會做1到2次家事的小朋友,2成3的人覺得家庭氣氛很好、3成4感覺家人之間的互動不錯、一半以上對現在的生活感到滿意,各項數據都遠高於不做家事的孩子3到4倍。滾輪式曬衣架
兒福聯盟執行長陳麗如指出,做家事其實是一個「媒介」,讓孩子有機會和家長互動,對孩子來說,比較重要的是「陪伴」的感覺。
 
資料來源:國立教育廣播電台 via Yahoo! 奇摩新聞 

璞原

水岸公園宅正夯!磐峰建設在北屯區?子重劃區推預售大樓新案「璞原」,走路5分鐘可達新都生態公園、?子公園,雙公園2萬2千坪綠地相擁,旁有大里溪河岸,兩旁河岸步道散步、騎自行車皆宜,打造舒適悠閒快意生活滾輪式曬衣架

「璞原」基地面積達605坪、長方形基地上築起兩棟地上12層、地下2層大樓,為與窗外綠意呼應,基地謙退近14米,一樓社區入口精選4∼6米高各式樹種,為住戶打造一條幽靜迎賓步道,接待大廳前後方還有景觀水池,巧妙利用植栽綠化區隔社區內外,保有隱私空間,住戶得以在蟲鳴鳥叫伴隨下進入社區,讓回家成為一種享受滾輪式曬衣架

「璞原」為零店面純住宅大樓,80戶均質社區,坪數規劃26-47坪,2至4房格局,吸引自住客置產於此,主力3房產品有33、37坪可選,開價19.5萬至23萬,現場專案楊國安經理指出,2房產品適合單身貴族,3房適合小家庭,其中33坪規劃最受青睞,「可讓購屋者享受3房空間機能,購屋壓力又比市場3房格局要來的輕鬆。」 

該案雖定位為首購產品,但磐峰建設室內外規劃都不馬虎,外觀為現代化設計搭配深窗,塑造穩重之感,室內格局方正,全棟衛浴皆對外開窗,二樓以上室內樓高3米2,與一般個案相比格局更顯開闊,方便使用者空間運用。 

「璞原」屬中型社區,公設集中在一樓與頂樓,以實用、精緻的靜態型設備為主,一樓有閱讀會議室、視聽室、閱讀室、健身房、瑜珈教室,還有半開放戶外空間,有親子遊戲區、咖啡雅座,頂樓有晒衣場、洗滌台、空中花園、親子戶外休憩區等,迎賓大廳後方的宅配中心特別設計冷藏設備,可保存住戶網購的生鮮商品,符合現代人需求,機車停車場設置在一樓,免於汽車爭道,小處可見業者用心。 

磐峰「璞原」鄰近藍天白雲橋、大坑清新橋旁,日夜景緻優美,重劃區內道路方整,大小環境兼優,通往市區可由台74線快速公路,往7期新市政中心車程15分鐘可達,交通動線順暢,社區周邊有大坑登山步道、萬坪雙公園休閒設施,享受離塵不離城的居家生活。璞原接待會館位於台中市北屯區東山路、和祥路口,電話04-24375222。

資料來源:蘋果日報