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台北市高房價居不易 1、2房小宅交易居冠

台北市出現小宅化趨勢。根據去(102)實價登錄資料發現,國人對於空間需求的購屋物件中,仍以3房產品的成交比重最高,包括桃園、台中、台南與高雄市,3房的成交比重超過5成,但房價水準最高的台北市,在都會區中3房成交比例明顯較低,僅有41%,反觀1、2房的成交占比,合計達46%。
  3房產品一直是市場上主流的標準品,空間適合核心家庭居住使用,不過現代家戶人口持續減少,雙薪家庭加一個小孩逐漸成為普遍現象,加上高房價的結果,導致1、2房的小宅產品興起。手調式曬衣架
  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從實價登錄的資料統計發現,越往南,三房的成交比例相對較高,像是在桃園、台中、台南市與高雄市,3房成交比重都達5成。但來到高房價的台北市,因為平均房價水準較高,購屋人選擇以購屋空間換取預算空間,少買一房平均可省下約600萬元。
  因此,去年台北市的3房產品成交比例,居五都之末,平均成交總價超過2,000萬元。若以自備款25%來算,至少得準備500萬元,二十年期利率2%的貸款,每月本利攤還金額達7.5萬元,對於一般受薪家庭有一定的經濟負擔。手調式曬衣架
  目前雙北市出現沿捷運而居,選小宅「購屋減壓」的模式,包括中山區、大同區,1房與2房產品是當地首購族的首選,3房產品因為總價較高,首購族難以負擔,已經逐漸成為換屋型產品。進一步分析,1房產品也以總價千萬元,具有挑高優勢,不附加車位的案子,最受首購族歡迎。
  曾敬德表示,根據近年的新推案銷售狀況可以發現,通常是坪數越小賣得越快,常常2房都在開賣不久就順利出清,銷售速度較慢則多是坪數大、總價高的4房產品。
  去年台北市的1、2房的產品成交占比達46%,位居五都之冠,其次則是在新北市1、2房的成交占比也達35%,對於首購族來說,北市與新北市的兩房產品,逐漸成為購屋的標準品。
  曾敬德建議,大台北以外的區域,基本上因為房價水準合宜,可以直接入手3房產品,至於大台北地區的購屋人,購置小宅時則須考量機能性與擴充性,包括未來小朋友就讀的學區、區域的社會福利、未來小朋友出生的空間使用等。
 
資料來源:卡優新聞網 via Yahoo! 奇摩新聞 
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